【他社NGでもOK】共有持分のみのリースバックを断られた方へ！住み続けるための最終手段

※本記事はプロモーションを含みます。

他社で「共有持分だけではリースバックできない」と断られ、途方に暮れていませんか？

結論から言います。今の家にそのまま住み続けながら、あなたの「持分だけ」を現金化することは可能です。

一般的な不動産会社は、他の親族とのトラブルを恐れて「共有持分のみ」の取り扱いを極端に嫌がります。しかし、共有持分トラブルの解決に特化した専門機関である「一般社団法人共有持分支援協会」であれば、他社でNGを出された複雑な案件でも活路が開ける可能性があります。

誰にもバレずに、住み慣れた家から引っ越すことなく、至急の資金調達が叶います。一人で抱え込まず、まずは法律と不動産のプロに現状を相談してみてください。

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悪徳業者に注意！リースバックで家を追い出されないための「正解」

リースバックは資金調達と居住を両立できる素晴らしい仕組みですが、焦って悪質な不動産業者と契約してしまうのは絶対に避けてください。

国土交通省が令和4年6月に公表したガイドブックでも、リースバックに関する消費者トラブルへの強い注意喚起が行われています [cite: 7]。

だからこそ、利益至上主義の一般企業に飛び込むのではなく、弁護士や司法書士が連携する専門機関「一般社団法人共有持分支援協会」を頼るべきなのです [cite: 8]。

当協会は自らが買主となって直接買い取る業者ではなく、専門家集団としてのコンサルティングを行い、提携する投資家等への紹介を行うスキームを採用している蓋然性が高いです [cite: 31]。法律のプロが間に介入して契約内容を厳格にチェックするからこそ、不当な契約で将来家を失うリスクを回避できるのです。

時間との勝負！離婚や夫の借金が背景にある場合の「最悪のシナリオ」

もし、あなたが今リースバックを検討している背景に「夫の借金」や「離婚時の財産分与」がある場合、事態は極めて深刻です。放置すれば、確実に今の家に住み続けることはできなくなります。

夫の借金で「持分だけ」が差押えられた場合

夫が借金を滞納し、夫の持分のみが差押えられて競売にかけられたとします。ここで知っておくべき残酷な事実は、「妻がその家に住んでいるという個人的な事情は、競売の手続きにおいて一切考慮されない」ということです [cite: 50]。

もし第三者の不動産業者に落札されれば、業者は裁判所に「共有物分割請求訴訟」を起こします。最終的には裁判所の命令により、あなたの持分も含めて「家全体」が強制的に競売にかけられ、追い出される最悪の結末が待っています [cite: 50]。

離婚と「オーバーローン」の危険な関係

離婚時に住宅ローンの残債が家の価値を上回っている（オーバーローン）場合、実質的な価値は「ゼロ」とみなされ、財産分与の対象外となる傾向があります [cite: 57]。離婚の財産分与を請求する権利も、離婚成立から2年で消滅します [cite: 14]。

さらに恐ろしいのは、名義が共有のままで妻が連帯保証人になっているケースです。家を出た元夫がローンの支払いを滞納すれば、家に住み続けているあなたに対して、金融機関からある日突然「一括返済」の請求が届く時限爆弾を抱えている状態です [cite: 57]。

まとめ：素人同士の話し合いは危険。まずは無料相談を

共有持分の売却自体は、他の共有者の同意なしで合法的に行えます [cite: 53]。2023年の民法改正により、相手が行方不明であっても裁判所の手続きで解決できる道も開けました [cite: 6]。

しかし、見ず知らずの業者が突然親族間に入り込めば、激しい感情的トラブルや訴訟問題に発展します [cite: 53]。共有持分支援協会に依頼する最大のメリットは、弁護士や司法書士が「法的なクッション」となり、他の共有者との泥沼のトラブルを未然に防いでくれる点にあります [cite: 9]。

「他社で断られた」「夫の借金で競売寸前」「離婚してローンが払えない」……
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