借地権の売却で地主と揉めたら？弁護士連携の直接買取でトラブル解決

この記事の結論：地主と揉めた借地権でも売却は可能！

借地権の売却において、地主とのトラブル（譲渡承諾の拒否や高額な承諾料の要求など）に発展し、「もう自力では解決できない」と頭を抱えていませんか？

まず結論からお伝えすると、地主と揉めている状態の借地権であっても売却することは可能です。
本記事で解説する解決策を活用することで、読者の皆様は以下のメリットを得ることができます。

【重要】本記事で紹介する解決策の利用条件（2026年3月時点）
※本サービスは東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の物件に限定されています。
※住宅ローンが残っている物件は対象外となります。

借地権の売却には原則として地主の承諾が必要ですが、地主との関係が悪化して揉めたまま放置すると、以下のようなリスクが生じると推測されます。

だからこそ、権利関係が複雑化した借地権は、自力で解決しようとせず、速やかにプロの手を借りることが重要です。

一般の不動産会社（仲介）では、地主と揉めているような複雑な借地権の取り扱いを断られるケースが少なくありません。そこでおすすめなのが、借地権や訳あり物件に特化した専門業者への「直接買取」の依頼です。

専門業者は独自のノウハウと法務ネットワークを持っているため、権利関係がこじれた物件でも買い取ることが可能です。

数ある業者の中でも、地主と揉めた借地権の売却において特におすすめなのが、LIXIL不動産ショップが運営する「訳あり物件買取センター」です。同サービスには、借地権トラブルを抱える方に最適な3つの強みがあります。

最大の強みは、専門家チームとの連携体制です。提携する弁護士が地主との代理交渉を行うため、ご自身で地主と直接顔を合わせる必要がありません。
交渉がまとまらない場合でも、借地非訟裁判のサポートなど、法的なアプローチを含めて解決に導きます。

通常、ご自身で弁護士に依頼すれば数十万円の着手金が必要です。しかし、「訳あり物件買取センター」が直接買い取る前提で進めるため、弁護士費用は業者側が負担します。
また、直接買取のため仲介手数料も不要です。

「建物が古くてボロボロ」「家財道具がそのまま残っている」という場合でも心配は無用です。解体や残置物の撤去費用も業者が負担するため、事前の片付けや数百万円の解体費用を用意する必要はありません。

査定をスムーズに進めるため、申し込み前に以下の条件を満たしているか必ずご確認ください。

相談から現金化までは、以下のような流れで進みます。

WEBから無料査定申し込み：公式サイトのフォームから簡単な物件情報を入力します。
電話でのヒアリングと日程調整（※重要）：申し込み後、担当者から電話がかかってきます。物件の状態などを伝えた上で、必ず「現地査定の日時設定」を行ってください。
現地査定と地主との交渉：専門スタッフが現地を確認し、並行して弁護士等が地主との調整を進めます。
ご契約・現金化：諸条件に合意すれば契約となり、速やかに現金化されます。

借地権の売却で地主と揉めてしまった場合、個人で解決を目指すのは精神的にも金銭的にも大きな負担がかかります。
LIXIL不動産ショップが運営する「訳あり物件買取センター」（相談実績10,000件以上、2024年買取実績250件以上）なら、面倒な代理交渉から買取までをワンストップで任せられます。

「もう地主と関わりたくない」「早く手放してスッキリしたい」とお考えの方は、まずは無料査定を利用して、第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。